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Terreno em Condomínio com 1189m² em Leilão , Jardim De Lucca , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1189.81m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Itatiba! Terreno de 1.189,81m² em condomínio fechado, ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localizado em uma região tranquila e valorizada, com fácil acesso às principais vias. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 308.011,06
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 184.806,64
Economia: R$ 123.204,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Itatiba, com 1.189,81m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A localização em um condomínio fechado como o Residencial Ventura agrega valor e segurança.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 308.011,06 e para o 2º leilão é de R$ 184.806,64, a segunda praça oferece um desconto significativo de 40%. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o orçamento permita e o risco de não arrematar seja aceitável.
  • Custo de Regularização: As observações indicam a necessidade de regularização documental/construção por conta do arrematante. É crucial obter o edital completo e a matrícula do imóvel para estimar esses custos. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ é relevante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que pode ser um ponto positivo.
  • Débitos: Os débitos de condomínio (R$ 42.406,64) e dívida ativa (R$ 73.637,96) precisam ser considerados no custo total da aquisição. É fundamental verificar se esses valores serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, embora o Tema 1.134/2024 possa mitigar parte dos débitos tributários.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante planejar essa etapa, pois pode envolver custos adicionais e processos legais.
  • Potencial de Valorização: Itatiba é uma cidade em crescimento, e terrenos em condomínios fechados tendem a se valorizar. A construção de uma residência moderna ou a revenda após a regularização podem gerar bons lucros.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital compl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.011,06 e da 2ª praça é de R$ 184.806,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim De Lucca em Itatiba/SP. A região de Jardim De Lucca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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