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Terreno em Condomínio com 300m² em Santa Maria/RS , SÃo JosÉ , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

530.99m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Maria/RS! Terreno de 300m² em condomínio fechado com infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localização privilegiada na Rodovia RSC-287, Km 236,70, com fácil acesso e segurança. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:00
Valor: R$ 244.699,48
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 244.699,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em condomínio fechado em ofertas de leilão em Santa Maria/RS representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um lote sem benfeitorias, permitindo ao comprador a liberdade de construir conforme seu projeto e necessidade. A área privativa de 300m² oferece um bom espaço para edificação, e a área total de 530,99m² (incluindo área comum) sugere um condomínio bem estruturado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Encerrado em 29/10/2025 às 10:00. Lances aceitos a partir do valor de avaliação.
  • 2º Leilão: Encerrado em 13/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$ 244.699,48. Este valor é considerado um "preço não vil", indicando que ainda há margem para negociação e que o valor está abaixo do potencial de mercado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o 1º leilão já passou, a estratégia ideal seria focar no 2º leilão. O valor de R$ 244.699,48 é o ponto de partida. É crucial pesquisar o valor de mercado de terrenos similares na região de Santa Maria, especialmente em condomínios fechados, para determinar um lance máximo estratégico. A descrição detalhada do condomínio e suas confrontações sugere um planejamento urbano cuidadoso, o que pode agregar valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o preço médio de terrenos em condomínios na região de Santa Maria/RS. Consultar corretores locais e portais imobiliários.
  2. Visita ao Local: Se possível, visitar o condomínio para avaliar a infraestrutura, segurança e o entorno. A descrição detalhada da matrícula 179.811 no Registro de Imóveis de Santa Maria/RS fornece informações precisas sobre as dimensões e confrontações do terreno.
  3. Cálculo de Custos de Construção: Obter orçamentos para a construção de uma residência ou empreendimento comercial, depend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.699,48 e da 2ª praça é de R$ 244.699,48. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro SÃo JosÉ em Santa Maria/RS. A região de SÃo JosÉ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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