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Terreno em condomínio em Viamão/RS , Querência , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno em condomínio com grande área:
Este terreno de 117.996,33m² oferece uma excelente oportunidade para desenvolvimento. Localizado no Condomínio Horizontal Cantegril III Fase, em leilao com descontos em Viamão/RS, o imóvel possui matrícula 44089 e IPTU 530770. É importante notar que o imóvel possui gravames e penhoras averbadas, cujas regularizações serão de responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 214.490,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Terreno em leilao com descontos em Viamão/RS:

Este terreno de 117.996,33m² no Condomínio Horizontal Cantegril III Fase, em Viamão/RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 108.000,00 e um lance mínimo de R$ 214.490,31. A descrição indica a necessidade de regularização de gravames e penhoras por conta do adquirente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Verificar a natureza e o valor exato dos gravames e penhoras na matrícula do imóvel. Obter certidões atualizadas do cartório de registro de imóveis.
    • Consultar a prefeitura de Viamão para entender as leis de zoneamento, uso do solo e restrições de construção aplicáveis à área.
    • Estimar os custos de regularização, incluindo taxas, impostos e possíveis custos legais para remover os gravames.
    • Avaliar os custos de infraestrutura do condomínio e as taxas condominiais mensais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é significativamente maior que o valor de avaliação, é provável que o imóvel seja adquirido próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente acima, dependendo da demanda. Recomenda-se aguardar as últimas praças do leilão, se disponíveis, para tentar obter um preço mais vantajoso, mas sempre respeitando o valor de mercado e os custos de regularização.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário em Viamão, especificamente na região do Condomínio Cantegril III Fase, para entender o valor de terrenos similares e de imóveis construídos na área. Isso ajudará a determinar o valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Loteamento: Se permitido pelo zoneamento, o terreno pode ser dividido em lotes menores para venda individual, maximizando o retorno.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.490,31. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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