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Terreno amplo com 432.200m², ideal para investimento , Vila Elsa , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 432.200 metros quadrados, localizado em uma região estratégica de leilões em Viamão, RS, com acesso pela Rodovia Frederico Dihl. A propriedade é uma fração ideal de terras com confrontações definidas, o que garante segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Viamão, conferindo-lhe regularidade documental.

O terreno é ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento agrícola, industrial ou projetos imobiliários de grande porte. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e o restante em até 59 parcelas torna o investimento acessível.

Além disso, o imóvel será vendido livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, garantindo tranquilidade na aquisição. A comissão do leiloeiro é de 5%, valor a ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 4.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos de grande porte em regiões com potencial de valorização. Considerando a avaliação oficial de R$ 9.800.000,00 e o lance inicial de R$ 4.900.000,00, o imóvel está disponível com um desconto significativo, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da venda direta, previsto para 11/07/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance inicial não seja superado, há possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, aumentando o potencial de retorno.

O plano de ação inclui:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar todos os documentos disponíveis no link da plataforma Comprei para garantir a regularidade e ausência de ônus.
2. Avaliação técnicaRealizar visita técnica para avaliar o terreno, suas condições e potencial de uso.
3. Planejamento financeiroConsiderar o pagamento parcelado com entrada de 25% e até 59 parcelas, avaliando fluxo de caixa e impacto no investimento.
4. Monitoramento do leilãoAcompanhar os lances até o encerramento para definir o momento ideal de oferta.
5. Aquisição e desenvolvimentoApós aquisição, planejar o uso do terreno conforme o objetivo do investimento, seja para venda futura, desenvolvimento agrícola ou industrial.

Este imóvel não possui edificações, o que reduz custos iniciais e amplia as possibilidades de uso. A localização em leilões em Viamão, RS, é estratégica para diversos setores econômicos. A ausência de dívidas tributárias e ônus reforça a segurança da compra.

Conclusão: Este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam ativos de grande porte com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o encerramento, analisar a documentação e planejar o uso conforme o perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Elsa em Viamão/RS. A região de Vila Elsa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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