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Terreno em Duque de Caxias com 756,80m² , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

756.8m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Duque De Caxias!
Este terreno em Chácaras Rio-Petrópolis oferece uma excelente base para o seu próximo investimento.
Com uma área generosa de 756,80m², é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.
A localização privilegiada na Rua Anibal Benevolo, com fácil acesso e próximo a infraestrutura urbana, o torna ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 249.645,06 e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 249.645,06
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 396.162,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização em ofertas de leilão em Duque De Caxias, especificamente no bairro Chácaras Rio-Petrópolis, sugere um mercado imobiliário com demanda crescente.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui dois leilões agendados: o primeiro em 20/02/2026 com valor mínimo de R$ 249.645,06 e o segundo em 23/02/2026 com valor mínimo de R$ 396.162,48.
  • A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não atinja o lance desejado. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão. Se houver poucos lances ou se o valor final ficar significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser vantajoso arrematar no primeiro leilão para garantir o imóvel a um preço mais competitivo.
  • O valor de avaliação é de R$ 249.645,06, o que indica que o lance inicial do primeiro leilão está alinhado com a avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Chácaras Rio-Petrópolis. Analise os preços de venda recentes, o potencial de construção (residencial, comercial, misto) e as regulamentações urbanísticas.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou construções, e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa e no seu orçamento. Esteja preparado para agir rapidamente durante o leilão, mas mantenha a disciplina para não exceder seu limite.
  4. Potencial de Desenvolvimento: Avalie o potencial de construção. Se for permitido construi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.645,06 e da 2ª praça é de R$ 396.162,48. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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