Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itabaiana, SE! Terreno com 262,83m² localizado no bairro Rotary Club de Itabaiana. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 90.000,00 e lance inicial na primeira praça também de R$ 90.000,00. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2026 10:00
Encerrado
R$ 54.353,48
-
2ª Praça
12/06/2026 10:00
Encerrado
R$ 98.802,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2026 10:00
Valor:R$ 54.353,48
2ª PraçaEncerrado
Data:12/06/2026 10:00
Valor:R$ 98.802,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este terreno em leilão de imóveis em Itabaiana, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial na primeira praça de R$ 90.000,00. A área de 262,83m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial, comercial ou para incorporação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 90.000,00, é a mais atrativa para garantir o melhor preço. A segunda praça, com valor de R$ 93.478,19, representa um aumento, portanto, o foco deve ser na primeira oportunidade.
Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível, eliminando a necessidade de financiamento bancário, o que pode agilizar o processo.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itabaiana, especificamente na região do Rotary Club. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da cidade e do bairro. Projetos de infraestrutura, novos comércios ou condomínios na região podem impulsionar a valorização do terreno a médio e longo prazo.
Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de regularização de área não averbada, conforme mencionado nas observações. O condomínio, se aplicável futuramente, também será responsabilidade do comprador.
Recomendação: Se a análise de mercado local confirmar um bom potencial de retorno sobre o investimento, e o capital para pagamento à vista estiver disponível, este terreno representa uma excelente aqu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabaiana/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.353,48 e da 2ª praça é de R$ 98.802,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rotary Club em Itabaiana/SE. A região de Rotary Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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