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Terreno em Itaguaí com 1.000m² , Chapero , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Este terreno em imóveis de leilão em Itaguaí, com 1.000m², representa uma oportunidade única para investidores que buscam valorização em uma área em desenvolvimento. Sua localização estratégica, a apenas 10 minutos da Rodovia Rio Santos, facilita o acesso e o escoamento de mercadorias ou o deslocamento para centros urbanos. Embora atualmente esteja em meio a uma mata e sem construções, o potencial de desenvolvimento é alto, especialmente considerando a proximidade com a infraestrutura rodoviária. A avaliação de R$ 30.000,00 sugere um custo de aquisição acessível, permitindo flexibilidade para investimentos em infraestrutura ou para revenda futura. A natureza do leilão trabalhista garante que a arrematação seja uma aquisição originária, livre de ônus anteriores, o que simplifica o processo e reduz riscos. É um lote ideal para quem tem visão de longo prazo e busca um ativo com potencial de crescimento significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 30.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 15.000,00
Economia: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Itaguaí, com 1.000m², apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A avaliação de R$ 30.000,00 é um ponto de partida atrativo, especialmente considerando que se trata de um leilão trabalhista, onde a aquisição é originária e livre de ônus anteriores.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 16/09/2025. O lance inicial é de R$ 30.000,00. Dado que o leilão é trabalhista e o imóvel está em uma área com potencial de desenvolvimento, mas ainda sem benfeitorias, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 15.000,00 (50% da avaliação). Isso pode representar uma economia significativa, dependendo da demanda e do número de lances na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com a Rodovia Rio Santos é um fator chave. Investir em infraestrutura básica, como acesso e limpeza do terreno, pode aumentar consideravelmente seu valor de mercado. A região de Itaguaí tem potencial de crescimento, o que pode impulsionar a demanda por terrenos para fins comerciais ou residenciais no futuro.
  • Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir sobre a praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaguaí, focando em áreas próximas a rodovias e com potencial de desenvolvimento.

2. Análise de Custos: Levantar os custos estimados para regularização do terreno, infraestrutura básica (acesso, limpeza) e possíveis taxas ou impostos municipais.

3. Estratégia de Lance: Se optar pela primeira praça, definir um teto de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos de infraestrutura. Se optar pela segunda praça, o lance inicial de R$ 15.000,00 é um ponto de partida, mas é crucial estar preparado para um valor um pouco acima, de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chapero em Itaguaí/RJ. A região de Chapero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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