Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno em Itu - Chácara City Castello Etapa II , Chácaras City Castelo , Itu - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itu
Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Alameda dos Cardeais, s/n - City Castello - Itu - SP
Itu SP

Área

2001m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itu! Este terreno de 2.001m² na Chácara City Castello Etapa II oferece um excelente potencial de valorização. Com uma avaliação atualizada de R$ 827.730,47, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo de 40% abaixo do preço, tornando-o um investimento altamente atrativo. A localização privilegiada, em uma área urbana em desenvolvimento, garante acesso a infraestrutura e potencial de crescimento. Ideal para construtores ou investidores que buscam um projeto promissor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Figura como titular da propriedade e domínio Diverlav Corp Produtos de Limpeza Ltda. (CNPJ 04.325.159/0001-37) (R. 41); indisponibilidade e arresto oriundos dos Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica nº 004011-12.2020.8.26.0248 promovidos por Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não Padronizado Invista Cf (Av. 45/46); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0016899-91.2012.8.26.0248 (Av. 47). Chácara City Castello Etapa II. Alameda dos Cardeais, s/nº. Lote 02 (dois) 01 (um) Terreno situado na cidade de Itu à atual Alameda dos Cardeais, s/nº, do loteamento denominado Chácara City Castello Etapa II, zona urbana, antiga Alameda Vinte, lado direito de quem vai da Praça III para a atual Alameda dos Juritis, antiga Alameda 23, constituído pelo Sitio de Recreio lote no 03 da quadra no 24, , deste município, distante 76,95m do ponto (no lote 1 da mesma quadra) onde começa a curva da esquina da alameda 20, com a praça III, medindo 30,00m de frente, igual medida nos fundos, onde divide com o lote no 23, em ambos os lados medem 66,70m da frente aos fundos, dividindo pelo lado direito com Lote 2, pelo lado esquerdo com o lote 4, encerrando uma área de terreno de 2.001,00m². Matrícula nº 11.664 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu. Inscrição Cadastral Imobiliário: 130024000003000; Código Cadastro: 0028348. Matrícula nº 11.664 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu. Figura como titular da propriedade e domínio Diverlav Corp Produtos de Limpeza Ltda. (CNPJ 04.325.159/0001-37) (R. 41); indisponibilidade e arresto oriundos dos Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica nº 004011-12.2020.8.26.0248 promovidos por Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não Padronizado Invista Cf (Av. 45/46); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0016899-91.2012.8.26.0248 (Av. 47). Posse Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Inscrição Cadastral Imobiliário Itu: 130024000003000; Código Cadastro: 0028348. Em 11 de agosto de 2025 foi expedida Certidão Negativa de Tributos Municipais imobiliários inscritos na dívida ativa do Município. Havia R$ 679,68 de 2025. Avaliação original: R$ 785.000,00 para junho de 2024. Avaliação atualizada: R$ 827.730,47 para julho de 2025. As Hastas Públicas têm por objeto 07 (sete) bens imóveis, apregoados inicialmente em lotes isolados e para arrematação individual. A aprego...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Itu, com 2.001m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% em relação ao preço de avaliação. A localização na Chácara City Castello Etapa II, uma área urbana em expansão, sugere um bom potencial de valorização futura.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão judicial e há menção a um processo, é crucial verificar o edital para entender as condições de pagamento e possíveis ônus. A ausência de lances e a oferta de 40% de desconto indicam que a primeira praça pode ser a mais vantajosa, mas é importante monitorar a segunda praça caso não haja arrematação na primeira, pois pode haver um desconto adicional.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com uma área de 2.001m², o terreno permite a construção de diversas unidades residenciais (casas ou sobrados) ou um empreendimento comercial de pequeno porte. A análise do plano diretor de Itu e das leis de zoneamento é fundamental para definir o melhor aproveitamento do espaço.
  • Custos e Retorno: É essencial realizar um estudo detalhado dos custos de construção, impostos (IPTU, ITBI), taxas e possíveis custos com a regularização de pendências judiciais. A avaliação atualizada de R$ 827.730,47 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar após a conclusão do projeto.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, estude minuciosamente o edital do leilão, focando nas condições de pagamento, prazos, custos de transferência, e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. Verifique a documentação completa na aba 'Documentos'.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Investigue o preço de terrenos e imóveis similares na região de Itu, especificamente no bairro Chácara City Castello Etapa II, para ter uma base sólida do valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itu/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácaras City Castelo em Itu/SP. A região de Chácaras City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita