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Terreno em Itumbiara/GO - Rua Opala, SN , Residencial Beira Rio Ii , Itumbiara - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itumbiara/GO! Loteamento estratégico no bairro Residencial Beira Rio II, com fácil acesso e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor a este terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 392.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em casas de leilão em Itumbiara/GO, localizado no Residencial Beira Rio Ii, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores. Considerando que o valor de avaliação é de R$392.000,00 e o lance inicial é o mesmo, a primeira praça é o momento ideal para aquisição, pois não há indícios de que o valor vá diminuir significativamente em praças futuras, dado que o leilão é extrajudicial e a avaliação coincide com o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itumbiara, focando na região do Residencial Beira Rio II. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Itumbiara para obter informações sobre zoneamento, índices construtivos, restrições e requisitos para construção no lote. Isso é crucial para entender o tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do imóvel, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, construção, e possíveis custos com infraestrutura (água, esgoto, energia), caso não estejam totalmente disponíveis.
  • Estratégia de Investimento: Com base na análise de mercado e viabilidade, definir a estratégia:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto residencial (casas ou condomínio) que atenda à demanda local, visando um retorno rápido sobre o investimento.
    • Construção para Locação: Criar um empreendimento para locação, gerando renda passiva a longo prazo.
    • Loteamento/Loteamento de Pequeno Porte: Se o tamanho do terreno permitir e a legislação local for favorável, considerar a divisão em lotes menores para venda individual.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Beira Rio Ii em Itumbiara/GO. A região de Residencial Beira Rio Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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