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Terreno em Joá, Rio de Janeiro , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no cobiçado bairro do Joá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este terreno oferece uma localização privilegiada com acesso facilitado e proximidade a pontos de interesse. Ideal para quem busca construir a residência dos sonhos ou realizar um investimento promissor em uma das áreas mais valorizadas da cidade. A documentação está em ordem, conforme a matrícula n° 17.141 do 2° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:50
Valor: R$ 18.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Joá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada. A avaliação de R$ 18.000.000,00 e o valor do primeiro leilão no mesmo montante indicam um imóvel de alto valor agregado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o valor do primeiro leilão é igual à avaliação, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, onde geralmente há uma redução de preço. A data do segundo leilão é 25/09/2025.
  • Potencial de Construção: É fundamental verificar o Plano Diretor do Rio de Janeiro e as leis de zoneamento para entender o potencial construtivo do terreno. Isso inclui verificar o coeficiente de aproveitamento, recuos, taxa de ocupação e altura máxima permitida.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Joá e o preço de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento após a construção.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, projetos de arquitetura e engenharia, custos de construção e possíveis custos com terraplanagem ou infraestrutura, dependendo do estado atual do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel (RGI), certidões negativas de débitos (IPTU, FUNESBOM) e qualquer outro documento relevante.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as características do terreno, o entorno e a infraestrutura disponível.
  3. Análise de Viabilidade de Construção: Consultar um arquiteto ou engenheiro para desenvolver um estudo preliminar de viabilidade de construção, incluindo estimativas de custo e tempo.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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