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Terreno em Leilão com 13.079,44m² em Caxias do Sul/RS , Serrano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13079.44m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este terreno em leilão, com impressionantes 13.079,44m², oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em leilões em Caxias Do Sul/RS, é ideal para empreendedores que buscam um projeto de grande escala. A área permite diversas aplicações, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais ou industriais. A proximidade com a infraestrutura da cidade garante acesso facilitado a serviços e logística. Não perca a chance de adquirir um ativo com tanto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:05
Valor: R$ 132.000,01
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:05
Valor: R$ 66.000,01
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento de projetos de grande porte. A área de 13.079,44m² é um diferencial significativo, permitindo a exploração de diversos nichos de mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 132.000,01 e a natureza do imóvel (terreno amplo), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 05/12/25 às 11h05.
  • Avaliação e Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, um terreno desta magnitude em uma cidade como leilões em Caxias Do Sul tem um potencial de valorização considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo e o potencial de retorno sobre o investimento, considerando projetos como condomínios residenciais, loteamentos, ou mesmo empreendimentos logísticos/industriais, dependendo da zoneamento local.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo na prefeitura de Caxias do Sul para entender as possibilidades de construção e desenvolvimento.
    • Analisar a infraestrutura disponível na região (água, esgoto, energia elétrica, acesso viário).
    • Consultar o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências.
    • Considerar os custos de regularização e impostos, como o IPTU de R$ 22.000,00 mencionado.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base nos estudos de viabilidade, definir o melhor uso para o terreno. Se o foco for residencial, um condomínio de casas ou lotes pode ser uma opção. Para fins comerciais ou industriais, a localização e o acesso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,01 e da 2ª praça é de R$ 66.000,01. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Serrano em Caxias Do Sul/RS. A região de Serrano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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