Terreno em Leilão com 500m² em Cotia/SP , Raposo Cantreville , Cotia - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 146.662,50, oferecendo um ponto de entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, com foco nas condições de venda, responsabilidades do arrematante e quaisquer pendências documentais ou judiciais.
• Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização dos 'Direitos do Compromissário Comprador', incluindo taxas, impostos e possíveis custos judiciais.
• Estratégia de Lance: Na 2ª praça, considerar um lance inicial ligeiramente acima do mínimo para demonstrar interesse, mas com margem para negociação. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance da 1ª praça (R$ 293.324,99) pode servir como referência.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na regularização da matrícula junto ao 1º CRI de ofertas de leilão em Cotia/SP e na negociação com o Promitente Vendedor para obter a escritura definitiva. A aplicação do Provimento CNJ nº 188/2024 pode facilitar o cancelamento de restrições.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos similares na região de Quinta dos Angicos para definir um preço alvo para revenda ou desenvolvimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 146.662,50	Valor inicial da 2ª praça
Regularização Documental	R$ 10.000,00 - R$ 20.000,00	Estimativa para taxas e emolumentos
Custos Judiciais/Advocacia	R$ 5.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 6.1 Judicial Apice Leilões Direitos sobre terreno de 612m² no Res. Dom Henrique III 1ª Praça: R$ 496.702 2ª Praça: R$ 298.021 Leilão: 20/10/2025 Direitos sobre terreno de 612m² no Res.... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em Leilão com 142,80m² de Área Terreno 1ª Praça: R$ 211.964 2ª Praça: R$ 230.093 Leilão: 22/12/2025 Terreno em Leilão com 142,80m² de Área T... IPL 8.3 Judicial RM Oyses Leilões Espaçoso Terreno de 1200m² Ideal para Desenvolvimento 1ª Praça: R$ 311.816 2ª Praça: R$ 187.090 3ª Praça: R$ 62.363 Leilão: 05/08/2025 Espaçoso Terreno de 1200m² Ideal para De... IPL 2.8 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 1035m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 1.875.282 2ª Praça: R$ 1.875.282 Leilão: 10/12/2025 Terreno com 1035m² em Cotia/SP IPL 7.4 Judicial SuperBID Terreno de 1.000m² no Jardim Algarve - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 85.905 Leilão: 04/09/2025 Terreno de 1.000m² no Jardim Algarve - O... IPL 7.5 Judicial SuperBID Terreno amplo de 1200m² no Jardim Algarve 1ª Praça: R$ 311.816 2ª Praça: R$ 187.090 3ª Praça: R$ 62.363 Leilão: 21/07/2025 Terreno amplo de 1200m² no Jardim Algarv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.324,99 e da 2ª praça é de R$ 146.662,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Raposo Cantreville em Cotia/SP. A região de Raposo Cantreville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita