Terreno em Leilão Judicial com Avaliação de R$700.000,00 , Tejucupapo , Goiana - PE

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a avaliação total de R$700.000,00 para os dois lotes de terreno. A localização em leilao com descontos em Goiana/PE, uma cidade com potencial de crescimento, sugere que a valorização futura é uma possibilidade real.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$420.000,00 e a avaliação é de R$700.000,00, a primeira praça (20/10/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel, pois o valor de lance inicial é significativamente menor que a avaliação. Esperar a segunda praça pode aumentar a concorrência e o preço final.
• Plano de Ação: Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar o desenvolvimento da região e as características específicas do terreno. Caso o lance inicial seja competitivo e dentro do orçamento, pode ser vantajoso ofertar um lance na primeira praça.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Goiana/PE pode fornecer insights valiosos sobre o potencial de valorização do imóvel. A infraestrutura local e a proximidade com centros urbanos ou turísticos também são fatores a serem considerados.
• Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e o valor da comissão do leiloeiro (5%).

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	420.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	21.000,00
ITBI (Estimativa 2%)	8.400,00
Taxas de Registro	A consultar
Custo Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiana/PE IPL 4.1 Judicial Tri Leilões Terreno em Goiana/PE com 360m² 1ª Praça: R$ 343.000 Leilão: 04/12/2026 Terreno em Goiana/PE com 360m² IPL 5.7 Judicial Tri Leilões Terreno de 360m² em Goiana/PE - Lote 1941 1ª Praça: R$ 343.000 Leilão: 27/03/2026 Terreno de 360m² em Goiana/PE - Lote 194... IPL 7.6 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em Goiana/PE com 10.440 m² 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 05/09/2025 Terreno Amplo em Goiana/PE com 10.440 m² IPL 2.0 Judicial Tri Leilões Terreno de 11.152m² em Goiana/PE - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 31/10/2025 Terreno de 11.152m² em Goiana/PE - Oport... 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Para arrematar imóveis em leilão em Goiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Tejucupapo em Goiana/PE. A região de Tejucupapo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiana. Confira outros imóveis em leilão em Goiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiana? Para participar de leilões de imóveis em Goiana/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiana/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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