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Terreno em Loteamento Fechado com Boa Estrutura , Ponta De Pedra , Goiana - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Goiana/PE! Terreno em loteamento fechado com excelente estrutura, localizado na Praia de Catuama. Ideal para investimento em construção residencial ou comercial, aproveitando a proximidade com a PE 49 e a estrutura de rede elétrica e poços artesianos. A área oferece potencial de valorização, com ruas internas pavimentadas e acesso facilitado.
Atenção: O imóvel possui indisponibilidades registradas, sendo crucial a análise detalhada do processo judicial para compreensão completa da situação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 16:00
Valor: R$ 62.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Goiana/PE, com área de 300m², apresenta um lance inicial de R$62.500,00, que também é o valor de avaliação. A primeira praça ocorre em 11/02/2026 e a segunda em 25/02/2026. Dado o valor de avaliação e o lance inicial serem iguais, e considerando que se trata de um leilão judicial com diversas indisponibilidades registradas (processos 0003338-86.2016.8.17.2001, 0000063-23.2020.5.06.0231, entre outros), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todos os processos judiciais que geraram as indisponibilidades (AV-8 a AV-17 na matrícula 17438). O objetivo é entender a natureza dessas indisponibilidades, o status de cada processo e a probabilidade de serem levantadas após a arrematação. A prioridade é garantir que a arrematação não seja questionada ou anulada.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e os custos para regularizar a matrícula e eventuais pendências judiciais.
  • Estratégia de Lance: Como o lance inicial é igual à avaliação, há pouca margem para deságio na primeira praça. A segunda praça, com data prevista para 25/02/2026, pode oferecer uma oportunidade de lance com valor reduzido, dependendo da dinâmica do leilão e da avaliação do juiz. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise jurídica e no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos adicionais.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Ponta De Pedra e Goiana/PE para validar o potencial de revenda ou desenvolvimento após a regularização. A estrutura do loteamento fechado e a proximidade com a PE 49 são pontos positivos.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiana/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Pernambuco). Para participar do leilão de imóveis em Goiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ponta De Pedra em Goiana/PE. A região de Ponta De Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiana. Confira outros imóveis em leilão em Goiana.
Para participar de leilões de imóveis em Goiana/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiana/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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