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Terreno em Loteamento Portal do Guarujá - Fase 2 , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

237.92m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre! Adquira um terreno de 237,92m² no Loteamento Portal do Guarujá – Fase 2, uma área em franca expansão e com grande potencial de valorização. Localizado em uma região estratégica, este lote oferece a base ideal para o desenvolvimento do seu projeto, seja ele residencial ou comercial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura em desenvolvimento na área garantem um futuro promissor para o seu investimento. Não perca a chance de construir seu patrimônio em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 183.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com área de 237,92m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em apartamentos leilão em Porto Alegre com potencial de valorização. A descrição indica que o lote está localizado no Loteamento Portal do Guarujá – Fase 2, uma área que, pela sua natureza de loteamento, sugere desenvolvimento e expansão urbana.

Considerando que o leilão está em andamento e a informação de que o lance inicial é de R$ 183.000,00, com um incremento mínimo de R$ 100,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Bairro Guarujá e em loteamentos próximos. Comparar preços por metro quadrado, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia, pavimentação) e o desenvolvimento imobiliário recente na área.
  • Avaliação do Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Porto Alegre para entender o que pode ser construído neste terreno. Isso inclui verificar o coeficiente de aproveitamento, recuos obrigatórios, altura máxima permitida e o tipo de edificação (residencial, comercial, mista).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, o lance inicial de R$ 183.000,00 é um ponto de partida. Se a análise de mercado indicar um valor justo de avaliação superior a este, pode-se considerar um lance inicial um pouco acima, ou aguardar as próximas praças se houver a possibilidade de um desconto significativo. No entanto, como o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial, e não há menção a descontos progressivos, a primeira praça é a mais indicada para tentar a arrematação pelo valor de avaliação.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com a taxa de leilão de 10% e possíveis custos com impostos (ITBI), registro do imóvel e taxa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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