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Terreno em LUIS EDUARDO MAGALHAES - TROPICAL VILLE , Tropical Ville , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -186% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

RUA DAS BROMELIAS,N. 683 LT 19 QD 22, TROPICAL VILLE - CEP: 47861-732, LUIS EDUARDO MAGALHAES - BAHIA
Luis Eduardo Magalhães BA

Área

455m²

Descrição

Oportunidade única em LUIS EDUARDO MAGALHAES!
Terreno com 455,00m² na TROPICAL VILLE, ideal para investimento ou construção.
Localizado em área promissora, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Não se aplica. Formas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 01/09/2026 10:00
Valor: R$ 736.899,44
2ª Praça -15%
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 625.904,52
Economia: R$ 110.994,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Rua das Bromélias, Lote 19, Quadra 22, no bairro Tropical Ville em ofertas de leilão em Luis Eduardo Magalhães - BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área de 455,00m², o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 258.000,00, mas o valor mínimo de venda na 1ª praça é significativamente mais alto, R$ 736.899,44, e na 2ª praça, R$ 624.471,66. Isso sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um contexto de mercado diferente ou que há uma estratégia de precificação específica.

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador ideal seria alguém com liquidez e que busca um ativo imobiliário com potencial de crescimento. A responsabilidade pelo condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Luis Eduardo Magalhães, focando na região de Tropical Ville. Verificar os preços de terrenos similares, o desenvolvimento urbano recente e os planos futuros para a área.
  • Avaliação da Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o uso do terreno (residencial, comercial, misto).
  • Negociação e Estratégia de Lance: Dado o grande diferencial entre o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo. No entanto, é fundamental ter um limite máximo de lance definido com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem ou infraestrutura básica, além...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 736.899,44 e da 2ª praça é de R$ 625.904,52. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tropical Ville em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Tropical Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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