Terreno em Marabá/PA , Castanheira Residence , Marabá - PA

Este terreno em imóveis de leilão em Marabá/PA, com 300m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em processo de alienação fiduciária e será leiloado em duas praças. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 239.338,28, oferece um ponto de entrada mais acessível. A segunda praça, com valor de R$ 477.247,58, pode ser considerada caso a primeira não atinja o lance desejado, embora apresente um valor significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 26.909 para verificar a existência de ônus, averbações ou quaisquer pendências que possam afetar a propriedade.
• Visita ao Local: Se possível, realizar uma visita ao terreno para avaliar a localização exata, o entorno, o acesso e as condições gerais da área. A descrição menciona que está ocupado, o que pode demandar uma negociação posterior para desocupação.
• Estratégia de Lance: A recomendação seria aguardar a primeira praça, pois o valor de avaliação (R$ 239.338,28) é mais atrativo. Definir um valor máximo de lance com base em pesquisas de mercado para terrenos similares na região de Marabá/PA e no Loteamento Castanheira Residence. O incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis custos de desocupação e quaisquer taxas associadas à alienação fiduciária.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Marabá/PA para entender o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações sobre as Praças:

Praça	Data	Valor Inicial
1ª Praça	27/11/2025 às 16... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marabá/PA IPL 1.4 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano em Marabá com 5.146 m² 1ª Praça: R$ 745.000 2ª Praça: R$ 700.300 Leilão: 05/05/2025 Terreno Urbano em Marabá com 5.146 m² IPL -501.0 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno em Marabá - PA 1ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno em Marabá - PA IPL -1.3 Extrajudicial Caixa Terreno em Marabá, 138,60m² 1ª Praça: R$ 26.141 2ª Praça: R$ 83.340 Leilão: 31/03/2025 Terreno em Marabá, 138,60m² IPL -651.0 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno em Marabá - PA 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno em Marabá - PA IPL 2.0 Extrajudicial Hi Sale Leilões Terreno em Marabá/PA - Alienação Fiduciária 1ª Praça: R$ 162.900 2ª Praça: R$ 425.514 Leilão: 23/02/2026 Terreno em Marabá/PA - Alienação Fiduciá... IPL 5.9 Extrajudicial Hi Sale Leilões Terreno em Marabá/PA - 1ª Praça: R$ 138.975 2ª Praça: R$ 321.361 Leilão: 23/02/2026 Terreno em Marabá/PA - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Marabá/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hi Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.338,28 e da 2ª praça é de R$ 477.247,58. Para arrematar imóveis em leilão em Marabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Marabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marabá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Castanheira Residence em Marabá/PA. A região de Castanheira Residence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marabá. Confira outros imóveis em leilão em Marabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marabá? Para participar de leilões de imóveis em Marabá/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marabá/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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