Terreno em Muriaé - MG com 44,89m² , Barra , Muriaé - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um terreno em uma localização promissora.

Análise do Imóvel: O terreno está situado no Condomínio Residencial Quinta das Flores, em leilão de imóveis em Muriaé/MG, um local que pode oferecer boa qualidade de vida e potencial de valorização. A descrição indica que o lote é o número 09 da Quadra G, com área construída de 44,89m² (embora seja um terreno, essa medida pode se referir a uma construção existente ou a uma área útil especificada).

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que o imóvel possui um lance atual de R$ 1.379.925,28 e um lance inicial na 2ª praça de R$ 995.418,96, a segunda praça parece ser mais vantajosa em termos de valor de entrada. No entanto, é crucial monitorar o lance atual e o encerramento para tomar a melhor decisão. A data de encerramento é 15/12/2025 às 11:14:30.
• Análise de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação de R$ 318.000,00 pode servir como um ponto de partida para estimativas. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Muriaé para terrenos em condomínios similares, a fim de validar o potencial de valorização e definir um lance estratégico.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição
1. Pesquisa de Mercado	Levantar valores de terrenos similares em condomínios na região de Muriaé/MG. Analisar o preço por metro quadrado.
2. Análise de Custos Adicionais	Considerar custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de transferência e possíveis reformas ou construções.
3. Definição de Lance Máximo	Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável.
4. Monitoram... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Muriaé/MG IPL -12.3 Extrajudicial Dilson Moreira Terreno em Muriaé/MG com 1ª Praça em 15/12 1ª Praça: R$ 1.379.925 2ª Praça: R$ 995.419 Leilão: 15/12/2025 Terreno em Muriaé/MG com 1ª Praça em 15/... IPL 2.9 Judicial Mega Leilões Terreno com 420 m² em Muriaé - MG 1ª Praça: R$ 343.451 2ª Praça: R$ 257.588 Leilão: 09/12/2025 Terreno com 420 m² em Muriaé - MG Extrajudicial MGL Lote de 517,38m² no Condomínio Campestre Lelente 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 21/03/2025 Lote de 517,38m² no Condomínio Campestre... IPL 7.8 Extrajudicial MGL Lote de 517,38m² no Condomínio Campestre Lelente 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 04/04/2025 Lote de 517,38m² no Condomínio Campestre... IPL 3.3 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano com Potencial para 10 Lotes em Muriaé/MG 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 17/09/2026 Terreno Urbano com Potencial para 10 Lot... IPL -327.1 Judicial Saraiva Leilões Terreno de 94m² no Bairro Napoleão, Muriaé/MG 1ª Praça: R$ 11.812.500 Leilão: 09/03/2026 Terreno de 94m² no Bairro Napoleão, Muri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.379.925,28 e da 2ª praça é de R$ 995.418,96. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Muriaé? Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra em Muriaé/MG. A região de Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Muriaé? Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Muriaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Muriaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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