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Terreno com 420 m² em Muriaé - MG , Quinta Das Flores , Muriaé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Muriaé! Terreno de 420 m² em condomínio fechado, ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localizado na Alameda das Orquídeas, Lt 55 da Qd I, Quinta das Flores, o imóvel oferece infraestrutura e segurança. Com valor de avaliação de R$ 337.000,00, este lote representa uma excelente chance de adquirir um patrimônio em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de investir em um futuro promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 343.450,96
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 257.588,22
Economia: R$ 85.862,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Muriaé, com 420 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão judicial pode oferecer valores abaixo do mercado. A avaliação atual é de R$ 337.000,00, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 257.588,22 (75% da avaliação), pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um preço mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, débitos e restrições. A matrícula 32.989 informa sobre hipotecas anteriores ao Banco do Brasil S/A, que deverão ser baixadas conforme o processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há uma segunda praça com desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance. O valor de R$ 257.588,22 é um ponto de partida, mas é recomendável estar preparado para ofertar um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de transferência e possíveis custos de regularização, caso existam. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, o que é uma vantagem.
  • Potencial de Valorização: Muriaé é uma cidade com potencial de crescimento. Um terreno em condomínio fechado como a Quinta Das Flores pode ser ideal para construção residencial. Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos e imóveis na região pode ajudar a definir um valor de revenda ou locação futuro.
  • Documentação Pós-Arrematação: Lembre-se que, em leilões judiciais, o arrematante é responsável por tod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.450,96 e da 2ª praça é de R$ 257.588,22. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quinta Das Flores em Muriaé/MG. A região de Quinta Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Muriaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Muriaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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