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Terreno em Niterói com 450m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Niterói! Terreno com 450m² em localização privilegiada no bairro Engenho do Mato. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. A matrícula 25455A do 16º Ofício do CRI de Niterói/RJ detalha as características do terreno. A Caixa Econômica Federal oferece este lote em leilão extrajudicial, com lance inicial competitivo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Niterói, com 450m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$475.000,00 e o valor de avaliação similar. A localização no bairro Engenho Do Mato, com acesso à Avenida Irene Lopes Sodré, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 01/12/2025. Dado que o status atual é 'Aguarde Abertura' e não há lances registrados, o ideal seria acompanhar o início do leilão e, se possível, participar da primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou aguardar uma segunda praça com possível redução de valor, dependendo das regras específicas do leilão da Caixa.
  • Regularização e Custos Adicionais: É crucial notar a observação sobre 'gravame/penhora/ indisponibilidade averbada na matrícula' e que a 'regularização por conta do adquirente'. Este ponto exige uma diligência aprofundada. Recomenda-se a consulta detalhada da matrícula no 16º Ofício do CRI de Niterói/RJ para entender a natureza e o custo estimado para a baixa desses ônus. O custo de regularização deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 450m² permite diversas possibilidades de construção, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se verificar o Plano Diretor de Niterói e as leis de zoneamento para identificar o potencial construtivo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, etc.). Isso definirá se o terreno é mais adequado para construção residencial (casas, prédios pequenos) ou comercial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Engenho do Mato e bairros adjacentes é fundamental. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de terrenos com características semelhantes ajudará a determinar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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