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Terreno em Niterói com 450m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Terreno de 450m² em localização privilegiada no bairro Engenho do Mato. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este lote um ativo promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, classificado como Terreno em leilões em Niterói/RJ, apresenta um lance inicial de R$285.000,00 e uma avaliação de R$475.000,00. A área total é de 450m². O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 05/12/2025.

Análise do Investidor:

Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, há uma margem interessante para negociação. A área de 450m² no bairro Engenho Do Mato, Niterói, é um ponto forte, pois terrenos nessa metragem e localização podem ter boa liquidez no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 05/12/2025. É importante monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na avaliação e no potencial de retorno do investimento. Dado que é um terreno, o retorno virá da construção e venda futura ou da valorização do próprio terreno.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Engenho do Mato, Niterói. Verificar o preço de venda de terrenos com áreas semelhantes e a demanda por novos empreendimentos na área.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel. O edital menciona gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exigirá análise jurídica detalhada e provisionamento de recursos para a regularização. O IPTU (0878769) e a comissão do leiloeiro (5%) também devem ser considerados.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento e as leis de uso do solo para o terreno. Verificar quais tipos de construções são permitidas e se há restrições que possam impactar o potencial de desenvolvimento.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é construir e vender (desenvolvimento imobiliário) ou manter o terreno para futura valorização. Cada estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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