Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em leilão em Nonoai, RS! Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seu portfólio na região. A localização em Nonoai, RS, oferece potencial de valorização. Atenção: A denominação do bairro está pendente de averbação, e quaisquer regularizações ou encargos relacionados a divergências cadastrais ou de averbação no RI serão de responsabilidade do comprador. Além disso, levantamentos topográficos e memoriais descritivos também são por conta do adquirente. O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 95.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 16:00
Valor:R$ 95.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor: Terreno em Nonoai" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão em Nonoai, RS - Lote 97
Este terreno em Nonoai, RS, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 95.000,00. A principal característica a ser considerada é a pendência de averbação da denominação do bairro no Registro de Imóveis (RI), o que implica em custos e responsabilidades adicionais para o comprador, como regularizações e possíveis levantamentos topográficos e memoriais descritivos.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Praças: O leilão está programado para 27/11/2025 às 16h00. Dado que o lance inicial é de R$ 95.000,00 e não há informações sobre praças futuras ou descontos, a recomendação é monitorar atentamente o pregão. Se o leilão não atingir o lance mínimo esperado, pode haver a possibilidade de negociação posterior ou a definição de novas praças com valores ajustados.
Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
Visitar o local para entender a infraestrutura da região e o potencial de desenvolvimento.
Consultar a prefeitura de Nonoai para verificar o zoneamento, restrições de construção e planos diretores aplicáveis ao terreno.
Obter informações detalhadas sobre os custos e prazos para a averbação da denominação do bairro e quaisquer outras pendências legais.
Avaliar os custos estimados para levantamento topográfico e memorial descritivo.
Potencial de Valorização e Uso:
Apesar das pendências, a localização em Nonoai, RS, pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento econômico e imobiliário da cidade. O terreno, classificado como 'Terreno', pode ser utilizado para diversos fins, como:
Uso Potencial...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nonoai/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Nonoai/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nonoai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nonoai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nonoai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nonoai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nonoai no edital oficial. Imóveis de leilão em Nonoai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nonoai em Nonoai/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nonoai. Confira outros imóveis em leilão em Nonoai.
Para participar de leilões de imóveis em Nonoai/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nonoai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nonoai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nonoai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nonoai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nonoai está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nonoai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nonoai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nonoai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nonoai/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nonoai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nonoai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nonoai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nonoai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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