Terreno em Nonoai - RS , Centro , Nonoai - RS

Este terreno em leilão em Nonoai/RS, com 500m² na área central, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua origem como retomado. A localização na Rua 12 de outubro, embora sem número específico, sugere um ponto estratégico na cidade.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 10/12/2025 às 16h00. A informação de que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do comprador, juntamente com a necessidade de regularizações e encargos, sugere que a primeira praça pode não ter lances ou que o valor inicial pode ser mais atrativo. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o leilão não seja concluído na primeira.
• Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 35.000,00. Este valor, para um terreno de 500m² em área central, parece bastante competitivo. É crucial verificar se há um valor de avaliação oficial divulgado, pois isso ajudaria a dimensionar o potencial de negociação. Se não houver avaliação, o lance inicial se torna o principal ponto de referência.
• Custos Adicionais: O edital menciona que regularizações, encargos, divergências de numeração predial e denominação de bairro, levantamento topográfico e memorial descritivo correrão por conta do comprador. Estes custos devem ser cuidadosamente estimados antes da oferta. A desocupação também é responsabilidade do comprador.
• Potencial de Mercado: A área central de Nonoai/RS tende a ter demanda por comércio e residências. Após a regularização e desocupação, o terreno pode ser utilizado para construção de imóveis residenciais ou comerciais, ou mesmo ser revendido com valorização.
• Documentação: A matrícula 13.410 do RI local é um ponto positivo, indicando que o imóvel possui registro. No entanto, a descrição de que a numeração predia...