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Terreno em Novo Hamburgo/RS - 46,9m² , Boa Saude , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

46.9m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Novo Hamburgo/RS!
Terreno com excelente potencial construtivo, localizado na Rua Tramandai, SN- LT 31 QD 58, no bairro Boa Saude. Com 46,9m² de área total e 385m² de área de terreno, este lote oferece uma base sólida para diversos projetos. A proximidade com a infraestrutura da cidade e o valor de avaliação competitivo tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 146.424,81
Economia: R$ 33.575,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de leilão em Novo Hamburgo/RS. Considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, visto que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor que o da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos similares na região de Boa Saude, Novo Hamburgo. Verifique os preços de venda de terrenos com metragem e características semelhantes para embasar sua oferta.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou construção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é de R$146.424,81, e o valor de avaliação é o mesmo, é prudente definir um teto de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos totais. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a venda ou desenvolvimento.
  • Visita ao Local (se possível): Se houver oportunidade, visite o terreno para avaliar sua topografia, acesso, infraestrutura local e vizinhança.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (documentos disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

A localização em uma área em desenvolvimento e o valor atrativo da segunda praça indicam um potencial de valorização interessante. A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise de mercado rigorosa, maximiza as chances de um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.424,81. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Saude em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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