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Terreno em Pelotas/RS com 230m² , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -148% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Pelotas/RS!
Terreno com 230m², localizado na Rua Abrillino Ferreira Cardoso, 1035. Ideal para quem busca construir ou investir em uma região com potencial de valorização.
Apesar de o leilão indicar débitos de IPTU e condomínio como '?', é crucial que o interessado realize uma diligência completa junto aos órgãos competentes e à prefeitura para obter os valores exatos e garantir a regularização do imóvel, que possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização será por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.011,31
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 98.277,34
Economia: R$ 61.733,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Pelotas/RS, com 230m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 65.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 98.277,34 indicam um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Três Vendas, Pelotas/RS, para entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Diligência de Débitos: É fundamental verificar os débitos de IPTU e condomínio, que estão marcados como '?' no edital. Entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio (se aplicável) para obter os valores exatos e o procedimento para quitação.
  • Regularização de Gravames: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É essencial entender o processo e os custos para a baixa desses ônus, que ficarão a cargo do comprador.
  • Estratégia de Investimento:
    • Construção para Venda (Loteamento/Loteamento Fechado): Se a legislação local permitir e a demanda for alta, considerar a construção de casas ou unidades residenciais para venda.
    • Construção para Aluguel: Se a região tiver alta demanda por locação, construir unidades para gerar renda passiva.
    • Loteamento para Venda: Caso o terreno seja grande o suficiente e a legislação permita, dividi-lo em lotes menores para venda pode ser uma estratégia lucrativa.

Considerando que o leilão está com status 'Aberto para Lances' e o 2º leilão ainda não ocorreu, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se a análise de mercado indicar que os valores de avaliação e do segundo leilão estão abaixo do potencial real do terreno após a regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.011,31 e da 2ª praça é de R$ 98.277,34. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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