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Terreno em Porto Alegre com 225m² , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Terreno de 225m² na Aberta dos Morros, com localização privilegiada.
Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos.
Próximo a vias importantes como Av. Altos do Santa Rita e Rua Cícero Viana.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.868,65
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 661.467,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Aberta Dos Morros, casas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 170.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é de R$ 180.000,00. A área de 225m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de projetos, sejam eles residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com duas datas: 15/12/2025 (1º Leilão) e 18/12/2025 (2º Leilão). A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do 1º leilão é pequena, sugerindo que pode haver pouca margem para lances abaixo da avaliação. A segunda praça, com valor significativamente mais alto (R$ 661.467,87), indica que o valor de mercado pode ser consideravelmente maior do que o valor de avaliação inicial, ou que há uma estratégia para valorizar o imóvel ao longo do tempo. Recomendo monitorar o lance mínimo da primeira praça e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Forma de Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Isso pode ser uma vantagem, pois elimina a concorrência de compradores que dependem de financiamento, mas também restringe o público.
  • Despesas Adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos. É crucial verificar os valores atuais desses encargos para ter uma visão completa do custo total.
  • Potencial de Valorização: A localização em Porto Alegre, com acesso a vias importantes, sugere um bom potencial de desenvolvimento. Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento da área, planos de desenvolvimento urbano e o mercado imobiliário local para determinar o melhor uso para o terreno e estimar o valor de revenda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.868,65 e da 2ª praça é de R$ 661.467,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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