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Terreno Residencial 403m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

403m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Terreno residencial de 403m² em localização privilegiada no bairro Vila Nova. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários.
Condições de Pagamento Flexíveis: À vista ou parcelado em até 3x sem juros, conforme edital.
Segurança na Transação: Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor. Lances sujeitos à aprovação, garantindo transparência.
Documentação em Dia: Matrícula nº 111.642, com número de contribuinte 9610340.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 198.378,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno residencial de 403m² em casas de leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Bairro Vila Nova, Porto Alegre/RS. Uma área com potencial de valorização, especialmente para desenvolvimento residencial.
  • Tamanho: 403m², um tamanho versátil que permite diversas opções de construção, desde casas unifamiliares até pequenos condomínios.
  • Situação: Desocupado, o que facilita o acesso para visitas e a liberação para construção imediata após a aquisição.
  • Documentação: Matrícula nº 111.642, com número de contribuinte 9610340. IPTU anual de R$ 2.528,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é de praça única e a data de encerramento é 14/10/2025 às 16:01, o ideal seria monitorar a disputa e, se o valor de mercado for significativamente inferior ao lance inicial (R$ 198.378,30), considerar um lance agressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos similares na região de Vila Nova, Porto Alegre, para determinar um valor de mercado justo e um teto para o lance.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o terreno in loco, verificar a topografia, acesso e infraestrutura local.
  3. Análise de Custos de Construção: Obter orçamentos para diferentes tipos de construção (casas, sobrados) para estimar o custo total do projeto e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção. Se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um valor próximo ao seu teto para garantir a aquisição.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.378,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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