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Terreno em Povoado Zaloque - SAO CRISTOVAO , Povoado Zaloque , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em terreno! Localizado em SAO CRISTOVAO - SE, este lote de 125,00m² oferece um potencial incrível para desenvolvimento. Com valor de avaliação de R$ 25.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 129.490,62, este imóvel representa uma chance de adquirir um ativo com grande valorização futura. Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 14.522,77
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 129.490,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em São Cristóvão, Sergipe, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 25.000,00) e o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 129.490,62). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Povoado Zaloque e São Cristóvão. Investigar o preço médio de terrenos similares, a demanda por lotes na área e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Viabilidade de Construção: Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor do município para entender as possibilidades de construção (residencial, comercial, mista) e os índices construtivos permitidos. Isso é crucial para definir o tipo de empreendimento mais rentável.
  • Custos de Desenvolvimento: Estimar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, incluindo impostos, taxas, custos de infraestrutura (se necessário), projeto, construção e marketing.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Se o valor na primeira praça for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser considerado, mas a prioridade deve ser a segunda praça para garantir um preço mais vantajoso. O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
  • Potencial de Valorização: Com base na análise de mercado e na viabilidade de construção, projetar o valor de venda ou locação do imóvel após o desenvolvimento. Comparar este valor com o custo total de aquisição e desenvolvimento para calcular a margem de lucro esperada.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.522,77 e da 2ª praça é de R$ 129.490,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Zaloque em São Cristóvão/SE. A região de Povoado Zaloque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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