Terreno em Presidente Prudente com 146,45m² , Jardim Cambucí , Presidente Prudente - SP

Este terreno na Vila Nova Prudente, leilão em Presidente Prudente, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 47.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 70.136,76. A área de 146,45m² é adequada para diversos tipos de construção, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 2ª praça (R$ 70.136,76) é superior ao valor de avaliação (R$ 47.000,00), pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, assumindo que o imóvel não seja arrematado na 1ª praça. No entanto, o valor da 1ª praça (R$ 172.532,25) parece desproporcionalmente alto em relação à avaliação, o que sugere que a 2ª praça é o foco principal para um bom negócio.
• Potencial de Valorização: Presidente Prudente é uma cidade em desenvolvimento, e a Vila Nova Prudente, como bairro, pode oferecer um bom potencial de crescimento. É crucial pesquisar o plano diretor da cidade e o zoneamento para entender as possibilidades de construção e o valor de mercado de terrenos similares na região.
• Custos Adicionais: O edital especifica que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar se há débitos de IPTU anteriores à data da aquisição e qual o valor médio do condomínio na região para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de terrenos similares na Vila Nova Prudente e bairros adjacentes. Verificar o preço de venda de imóveis construídos na região.	Essencial para definir o preço máximo de lance.
2	Zoneamento e Viabilidade	Consultar a prefeitura de Presidente Prudente para e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Prudente/SP IPL 7.2 Judicial SuperBID 16,66% de Imóvel Residencial em Presidente Prudente 1ª Praça: R$ 60.809 Leilão: 03/10/2025 16,66% de Imóvel Residencial em Presiden... 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O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.937,66 e da 2ª praça é de R$ 70.136,76. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Presidente Prudente? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cambucí em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Cambucí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente? Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Presidente Prudente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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