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Terreno em Rio das Ostras com 490,39 m² , Viverde Iii , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

490.39m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Das Ostras! Lote de terreno com 490,39 m² em localização privilegiada no loteamento VIVERDE III. Ideal para investimento ou construção residencial. Próximo a vias de acesso e com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais crescem no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 11:50
Valor: R$ 302.349,79
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em ofertas de leilão em Rio Das Ostras, com 490,39 m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial. A localização no loteamento Viverde Iii, com frente para a Rua Circular 2C, oferece um bom potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça07/01/2026 a partir das 11:50R$ 302.349,79
2ª Praça08/01/2026 a partir das 11:50(Valor não especificado, mas inferior ao da 1ª praça)

Considerando que a avaliação e o valor do primeiro leilão são os mesmos (R$ 302.349,79), e que o incremento é de R$ 500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Historicamente, imóveis em leilões extrajudiciais tendem a ter lances mais agressivos na segunda praça, quando o valor pode ser significativamente reduzido. Monitorar o valor da segunda praça é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Rio das Ostras, focando no loteamento VIVERDE III e arredores. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  • Análise de Custos Adicionais: Os débitos de IPTU (R$ 21.916,65) e Condomínio (R$ 84.706,62) até setembro de 2025 são significativos e devem ser considerados no cálculo total do investimento. O arrematante será responsável por apurar quaisquer alterações futuras.
  • Visita ao Local (se possível): Embora não seja explicitamente mencionado, tentar obter informações sobre a localização exata e, se possível, visitar a área para avaliar o entorno e o potencial de desenvolvimento.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo absoluto que garanta ren...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.349,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Viverde Iii em Rio Das Ostras/RJ. A região de Viverde Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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