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Terreno em Santa Teresa com 435m² , Cosme Velho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa! Terreno com 435m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na cidade do casas de leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com vias importantes e a área de 435m² oferecem grande potencial.
Consulte as condições de financiamento SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 300.653,01
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.145.020,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Santa Teresa, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas. A avaliação de R$ 510.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 583.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da segunda praça é significativamente mais alto (R$ 1.145.020,19), a primeira praça (03/12/2025) é a mais atrativa para aquisição, caso haja oportunidade de lance abaixo da avaliação ou próximo a ela. A segunda praça pode ser considerada apenas se o objetivo for uma aquisição com menor pressão competitiva, mas com um custo potencialmente maior.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 435m² em Santa Teresa, um bairro histórico e culturalmente rico, sugere um alto potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para construção residencial de alto padrão, empreendimentos comerciais ou até mesmo turísticos, dada a vocação da região.
  • Financiamento: A menção de que "Permite financiamento - somente SBPE" é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura. É crucial verificar as condições exatas do SBPE para entender os prazos e taxas aplicáveis.
  • Custos Adicionais: As regras de pagamento indicam que o comprador será responsável por condomínio e tributos. É fundamental que o investidor inclua esses custos na sua planilha de projeção, além de custos com documentação, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de regularização ou construção.
  • Plano de Ação: Recomenda-se uma visita técnica ao local para avaliar as condições do terreno, o entorno e as possibilidades construtivas. Paralelamente, deve-se realizar uma pesquisa de mercado aprofundada sobre terrenos similares na região de Santa Teresa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.653,01 e da 2ª praça é de R$ 1.145.020,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cosme Velho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosme Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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