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Terreno em Santa Teresa com 435m² , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa! Este terreno de 435m² oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área privilegiada do casas de leilão em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca construir ou desenvolver um projeto com alto valor agregado. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este lote uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 884.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.733.287,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Santa Teresa, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão e ainda na segunda praça, o que pode indicar um valor de lance mais acessível em comparação com a avaliação inicial. A área de 435m² é um bom tamanho para diversos tipos de projetos, seja residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital. Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos (IPTU, condomínio), responsabilidade do comprador por essas dívidas e prazos para pagamento. A menção de que "eventuais débitos [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" reforça a necessidade dessa análise.
  • Verificação de Zoneamento e Potencial Construtivo: Como se trata de um terreno, o potencial de desenvolvimento é chave. Pesquisar o zoneamento da Rua Almirante Alexandrino, LT 04, S/N, Santa Teresa, RJ, para entender o que pode ser construído (residencial, comercial, misto), o coeficiente de aproveitamento, recuos e altura máxima permitida. Isso definirá o real valor de mercado e o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Comparar o valor da segunda praça (R$ 1.733.287,87) com terrenos similares na região de Santa Teresa. Embora a avaliação seja de R$ 510.000,00, o valor da segunda praça pode ser mais representativo do valor de mercado atual, mas ainda assim, uma pesquisa comparativa é fundamental.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça tem um valor inicial de R$ 1.733.287,87. Se a avaliação inicial foi de R$ 510.000,00, é importante entender a discrepância. Pode ser que a avaliação inicial tenha sido muito baixa ou que o valor da segunda praça seja o valor de mercado. Se o objetivo é maximizar o retorno, considere aguardar até o final do leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 884.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.733.287,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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