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Terreno amplo de 660m² em Osvaldo Cruz, Rio de Janeiro , Osvaldo Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Descrição

Terreno de 660m² localizado em Osvaldo Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, com matrícula nº 111.429 no 8º RGI do Rio de Janeiro/RJ. Este imóvel é oferecido em leilão judicial pela Procuradoria da Fazenda Nacional via sistema Comprei, com lance inicial de R$ 600.000,00 e possibilidade de compra imediata pelo valor da avaliação. O terreno está disponível para propostas até o encerramento da captação, sem possibilidade de visitação interna, mas com possibilidade de inspeção nas redondezas.

Importante destacar: O imóvel será vendido no estado atual, sem garantias, e os débitos tributários vinculados, como IPTU, serão sub-rogados no preço. A forma de pagamento aceita é somente em dinheiro, sem financiamento ou carta de crédito. Após a arrematação, o adquirente deverá arcar com as custas para registro e comprovação do ITBI.

Este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área em região consolidada do Rio de Janeiro, com segurança jurídica e possibilidade de aquisição direta pelo valor de avaliação caso não haja propostas superiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/06/2025 08:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/07/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este terreno de 660m² em Osvaldo Cruz, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com segurança jurídica via leilão judicial. O lance inicial está fixado em R$ 600.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel, o que indica que o preço base é justo e condizente com o mercado local.

Como o leilão está ativo e a primeira praça encerra em 28/06/2025 às 08:00, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento das propostas no sistema Comprei, pois a maior proposta até o encerramento será a vencedora. Caso não haja propostas superiores ao valor da avaliação, o imóvel poderá ser adquirido imediatamente por este valor, o que pode ser vantajoso para quem deseja garantir o imóvel sem disputa acirrada.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar a documentação disponível no edital e processo para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
2. Avaliação de MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar a atratividade do preço.
3. Definição de LanceEstabelecer o maior valor disposto a pagar, considerando o lance inicial e o potencial de valorização do terreno.
4. Participação no LeilãoOfertar o lance com antecedência mínima de 5 minutos antes do encerramento para evitar imprevistos.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar o pagamento e regularização do imóvel, incluindo custas de registro e ITBI.

Este imóvel não aceita financiamento e o pagamento deve ser em dinheiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de visitas internas exige que o investidor faça uma análise criteriosa da região e do imóvel via imagens e informações disponíveis.

Conclusão: A aquisição deste terreno pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas consolidadas do casas de leilão em Rio De Janeiro, com segurança jurídica e preço competitivo. A estratégia ideal é acompanhar o leilão de perto, definir um limite de lance claro e estar preparado para a compra imediata pelo valor da avaliação caso não haja concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Osvaldo Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Osvaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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