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Terreno em Santo Amaro - 540 m² - , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

540m²

Descrição

Terreno em Santo Amaro - imóveis de leilão em São Paulo/SP

Este terreno de 540 m² está localizado em uma área valorizada de Santo Amaro, próximo a diversas comodidades e com fácil acesso a transporte público. A região é conhecida por sua infraestrutura e por ser um ponto estratégico para investimentos. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A avaliação do terreno é de R$ 1.507.000,00, o que indica um bom retorno sobre o investimento, considerando o crescimento da área. Além disso, o terreno possui uma hipoteca em favor do Banco do Brasil, o que pode ser um ponto a ser considerado na negociação. A localização na Rua Alberto Hodge, em um subdistrito de Santo Amaro, é um atrativo adicional, pois a área é cercada por outros imóveis residenciais e comerciais, aumentando a demanda por terrenos na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 14:00
Valor: R$ 2.207.826,44
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria considerar a aquisição deste terreno em Santo Amaro, especialmente devido à sua localização estratégica e ao potencial de valorização. O primeiro leilão está marcado para o dia 10 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 2.207.826,44, que representa 50% do valor de avaliação atualizada. É importante observar que o terreno está ocupado, o que pode complicar a arrematação, mas também pode ser uma oportunidade para negociar com o ocupante. Eu esperaria até o segundo leilão, que ocorrerá em 29 de abril de 2025, para ver se o preço cai ainda mais. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 1.507.000,00, o que significa que o preço de arrematação pode ser vantajoso se o mercado continuar a valorizar. Eu também consideraria a possibilidade de regularizar a situação do imóvel após a compra, especialmente em relação aos débitos fiscais que foram identificados, totalizando R$ 20.632,00 para o exercício de 2024 e R$ 21.787,10 para 2025, além de R$ 204.687,81 em dívida ativa. Uma análise detalhada da situação legal e financeira do imóvel é crucial antes de fazer uma oferta. Em resumo, eu esperaria o segundo leilão, analisaria a situação do ocupante e prepararia um plano para regularizar os débitos após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.207.826,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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