Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1500m²
Descrição
Este terreno padrão de 1500 m² está atualmente ocupado e possui uma ação judicial de usucapião em andamento na Vara Cível de leilões em São Paulo/SP, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação e demais questões judiciais. O imóvel está localizado em uma área valorizada do Jardim Santa Fé, Zona Sul de São Paulo, com IPTU mensal de R$ 320,00 e sem condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades legais e administrativas a cargo do comprador. A matrícula do imóvel está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança documental. O terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas com potencial de valorização, porém é importante considerar os custos e prazos envolvidos na regularização e desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 10:44
Encerrado
R$ 192.700,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 10:44
Valor:R$ 192.700,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Recomendação para Investidores:
Este terreno de 1500 m² localizado no Jardim Santa Fé, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir um imóvel ocupado com pendências judiciais, especificamente uma ação de usucapião em trâmite na Vara Cível de São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 445.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 192.700,00, o que representa um desconto significativo e potencial para valorização após a regularização.
Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital. A ação judicial em andamento exige atenção e acompanhamento jurídico especializado para garantir a segurança da aquisição.
O plano de ação ideal seria:
Participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial competitivo.
Preparar-se para a desocupação e regularização documental, incluindo acompanhamento da ação judicial.
Após a posse, avaliar possibilidades de desenvolvimento ou venda do terreno, considerando o potencial de valorização na Zona Sul de São Paulo.
Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou desenvolvimento do imóvel.
Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que tenham capacidade financeira para lidar com questões judiciais e administrativas, e que busquem adquirir um terreno com preço abaixo do mercado, com potencial de valorização após a regularização.
Aspecto
Detalhes
Área
1500 m²
Localização
Jardim Santa Fé, São Paulo - SP
Condição
Ocupado com ação judicial
Lance Inicial
R$ 192.700,00
Avaliação
R$ 445.000,00
IPTU Mensal
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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