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Terreno em São Cristóvão com 125m² , Povoado Zaloq , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Cristóvão-SE!
Terreno com 125m² em localização estratégica, ideal para investimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 51.000,00 e lance inicial a partir de R$ 161.768,90 no segundo leilão.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 29.626,44
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 161.768,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em São Cristóvão-SE, com área de 125m², apresenta um valor de avaliação de R$ 51.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 161.768,90. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com o comprador sendo responsável por eventuais despesas de condomínio e tributos.

Análise de Investimento:

  • Praça Estratégica: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira com lance mínimo de R$ 189.571,59 e a segunda com R$ 161.768,90. Considerando o valor de avaliação, a segunda praça pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, embora ainda acima da avaliação inicial. É crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar a demanda.
  • Pagamento à Vista: A exigência de pagamento à vista pode limitar o número de compradores, mas também indica que o vendedor busca liquidez rápida. Para um investidor, é importante ter o capital disponível ou planejar a captação dos recursos com antecedência.
  • Responsabilidade por Despesas: O comprador assume condomínio e tributos. É fundamental verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Localização: A descrição do endereço "RUA A,N. SN LT 32B QDA, Povoado Zaloq - CEP: 49100-000, SAO CRISTOVAO - SERGIPE" sugere uma área em desenvolvimento ou com potencial de valorização. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento, infraestrutura local e planos de desenvolvimento urbano para a região do Povoado Zaloq.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de terrenos similares na região de São Cristóvão, especialmente no Povoado Zaloq, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Análise de Custos: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de regis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.626,44 e da 2ª praça é de R$ 161.768,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Zaloq em São Cristóvão/SE. A região de Povoado Zaloq possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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