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Terreno de 140m² em São Cristóvão, SE - , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 140m² localizado em apartamentos leilão em São Cristóvão, SE, no loteamento Vale Dourado, bairro Rosa Maria.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos para construção futura ou revenda.

Características principais:
  • Área total do terreno: 140m²
  • Localização estratégica em bairro residencial
  • Documentação regularizada com matrícula nº 15039

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.

Oportunidade de investimento com valor inicial de lance em R$ 152.983,91 e avaliação em R$ 80.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.983,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 78.174,80
Economia: R$ 74.809,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno do lote 447 em apartamentos leilão em São Cristóvão, SE:

Este terreno de 140m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário da região. Considerando a avaliação de R$ 80.000,00 e o lance inicial de R$ 152.983,91, é importante analisar o potencial de valorização e o momento ideal para aquisição.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo de R$ 78.174,80.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

ItemValor
Área do terreno140 m²
AvaliaçãoR$ 80.000,00
Lance inicial (1ª praça)R$ 152.983,91
Lance mínimo (2ª praça)R$ 78.174,80
Incremento mínimoR$ 500,00

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Verificar a documentação detalhada no edital e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Consultar a prefeitura local para confirmar a possibilidade de construção e zoneamento.
  • Planejar a aquisição na segunda praça para tentar obter um preço abaixo da avaliação.
  • Considerar a revenda do terreno ou desenvolvimento de projeto residencial, dependendo da demanda local.
  • Acompanhar o site da CAIXA para atualizações sobre formas de pagamento e condições do leilão.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está desocupado, facilitando a negociação e posse. O investimento em terreno pode ser uma estratégia segura para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.983,91 e da 2ª praça é de R$ 78.174,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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