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Terreno em São José do Rio Preto com 346,90m² , Loteamento Residencial Mais Viver , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

346.9m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto!
Adquira um terreno com excelente localização no Residencial Mais Viver. Ideal para quem busca construir ou investir em uma região em desenvolvimento. A área total de 346,90m² oferece versatilidade para diversos projetos. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:30
Valor: R$ 149.927,04
Economia: R$ 110.072,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área de 346,90 m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de construção, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 260.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, e que o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor (R$ 149.927,04), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial aquisição com um desconto considerável, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Custo de Aquisição Estimado: O valor de R$ 149.927,04 na segunda praça é um ponto de partida. É crucial adicionar a comissão da leiloeira (5% sobre o valor arrematado) e os custos de transferência (ITBI, registro em cartório, etc.). Se o lance for de R$ 150.000,00, a comissão seria de R$ 7.500,00, totalizando R$ 157.500,00, sem contar os impostos e taxas.
  • Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e populacional. Investir em terrenos nesta região pode trazer bons retornos a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel estiver bem localizado em um bairro com infraestrutura em expansão.
  • Riscos e Mitigação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos legais e operacionais para a desocupação, que podem variar dependendo da situação jurídica. A pesquisa detalhada da matrícula e do zoneamento é essencial antes de qualquer lance.
  • Plano de Ação:
    • Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar lances na segunda praça, definindo um valor máximo de aquisição que inclua todos os custos associados.
    • Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.927,04. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Mais Viver em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Residencial Mais Viver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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