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Terreno em São José dos Pinhais com Avaliação de R$ 335.204,00 , Guatupê , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um loteamento com boa infraestrutura. A planta "Jardim Reago" sugere um planejamento urbano que pode valorizar o imóvel a longo prazo. A localização na Rua Maria da Silva Primo, embora sem número específico, indica uma área com potencial de desenvolvimento. A matrícula nº 41.473 do 1º CRI de São José dos Pinhais é um ponto crucial para a análise de risco, pois revela a existência de diversas indisponibilidades e uma penhora, indicando possíveis litígios ou restrições que precisam ser cuidadosamente avaliadas. A avaliação de R$ 335.204,00 e o lance inicial de R$ 168.000,00 na segunda praça sugerem um potencial de deságio significativo, tornando-o atraente para investidores com perfil de risco moderado a alto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 12:00
Valor: R$ 335.204,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 12:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 167.204,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este lote de terreno está em processo judicial (autos 0000238-11.2016.5.09.0122), a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada. A presença de múltiplas indisponibilidades (AV-3, AV-4, AV-5, AV-8, AV-9, AV-10) e uma penhora (R-7) na matrícula nº 41.473 exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça/Leilão: O valor de avaliação é de R$ 335.204,00. Se o objetivo for minimizar o risco e aguardar uma oportunidade de maior deságio, pode-se considerar não participar desta praça.
  • 2ª Praça/Leilão: O lance inicial é de R$ 168.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o mais atraente. No entanto, é fundamental verificar se os custos com a regularização das indisponibilidades e a possível quitação de dívidas judiciais não excedem este desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para analisar todos os ônus e indisponibilidades registrados na matrícula. É crucial entender a origem e a natureza dessas restrições, bem como o procedimento para sua baixa.
  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na arrematação, incluindo custas judiciais (R$ 1.185,40), comissão do leiloeiro (5% do valor da arrematação), e possíveis despesas com a regularização dos ônus.
  3. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos estimados forem compatíveis com o potencial de valorização do terreno, o lance na segunda praça (a partir de R$ 168.000,00) seria a opção mais estratégica. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, e não ultrapassá-lo.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (VM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.204,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatupê em São José Dos Pinhais/PR. A região de Guatupê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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