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Terreno em Simão Dias/SE com 160m² , Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana , Simão Dias - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Simão Dias/SE! Terreno com 160m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. Situado no Conjunto Residencial Nossa Senhora de Santana, este lote oferece uma excelente base para o seu próximo projeto. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca valorização e potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:10
Valor: R$ 93.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:10
Valor: R$ 55.800,00
Economia: R$ 37.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Simão Dias/SE, com 160m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial na segunda praça (R$55.800,00) em comparação com a avaliação (R$93.000,00). A diferença de R$37.200,00 sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Simão Dias/SE, focando em terrenos na região do Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana. Verificar os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por lotes ou imóveis construídos.
  • Potencial de Construção: Avaliar as regulamentações locais para construção (zoneamento, recuos, índice de aproveitamento) para determinar o tipo de edificação mais viável e rentável. Poderia ser um empreendimento residencial, comercial ou até mesmo a revenda do lote após uma valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$55.800,00 e a avaliação é R$93.000,00, a estratégia ideal seria monitorar o leilão e definir um lance máximo que ofereça uma margem de lucro atrativa, considerando os custos de aquisição (lance + comissão de 5% = R$58.590,00) e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, etc.). Esperar até a segunda praça é uma boa estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (já informada como R$2.790,00), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou infraestrutura, se necessário.
  • Análise de Risco: Considerar os riscos associados à compra em leilão, como a possibilidade de disputas judiciais (embora este seja um leilão judicial da Justiça Federal, o que geralmente confere mais segurança) e a necessidade de verificar a si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Simão Dias/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Simão Dias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simão Dias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simão Dias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Simão Dias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simão Dias no edital oficial. Imóveis de leilão em Simão Dias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana em Simão Dias/SE. A região de Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simão Dias. Confira outros imóveis em leilão em Simão Dias.
Para participar de leilões de imóveis em Simão Dias/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Simão Dias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Simão Dias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simão Dias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Simão Dias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simão Dias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simão Dias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simão Dias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simão Dias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simão Dias/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simão Dias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simão Dias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Simão Dias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simão Dias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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