Terreno em Simão Dias/SE com 220,94m² , Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana , Simão Dias - SE

Este terreno em casas de leilão em Simão Dias/SE, com 220,94m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana, com acesso pela Rua C, oferece um bom potencial de desenvolvimento.

Considerando que o leilão é judicial e a avaliação é de R$102.000,00, com um lance inicial na primeira praça de R$102.000,00 e na segunda praça de R$61.200,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na segunda praça representa um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, o que pode ser muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça.
• Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$61.200,00 como ponto de partida. É crucial ter uma margem de negociação, pois outros interessados podem surgir.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Simão Dias/SE. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a identificar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
• Potencial de Construção: Avaliar as regulamentações locais para construção e o tipo de empreendimento mais adequado para o terreno. Pode ser uma excelente oportunidade para construir casas para venda ou aluguel, aproveitando a demanda local.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver) e custos de construção.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Inicial (2ª Praça)

61.200... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Simão Dias/SE IPL 5.4 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 160m² 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 160m² IPL 4.9 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE 1ª Praça: R$ 93.000 2ª Praça: R$ 55.800 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE IPL 5.4 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 160m² 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 160m² IPL 5.9 Judicial Abaleilões Terreno Amplo com 18.713m² com Potencial para Loteamento 1ª Praça: R$ 3.445.310 2ª Praça: R$ 1.722.655 Leilão: 03/11/2026 Terreno Amplo com 18.713m² com Potencial... IPL 4.8 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 181.28m² 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 55.200 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 181.28m² IPL 4.8 Judicial RJ Leilões Terreno em Simão Dias/SE com 161,65m² 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 55.200 Leilão: 18/11/2025 Terreno em Simão Dias/SE com 161,65m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Simão Dias? O leilão de imóveis judicial em Simão Dias/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Simão Dias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simão Dias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simão Dias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.000,00 e da 2ª praça é de R$ 61.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Simão Dias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simão Dias no edital oficial. Imóveis de leilão em Simão Dias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Simão Dias? Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana em Simão Dias/SE. A região de Conjunto Residencial Nossa Senhora De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simão Dias. Confira outros imóveis em leilão em Simão Dias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Simão Dias? Para participar de leilões de imóveis em Simão Dias/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Simão Dias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Simão Dias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simão Dias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Simão Dias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simão Dias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simão Dias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Simão Dias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simão Dias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simão Dias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simão Dias/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simão Dias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Simão Dias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simão Dias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Simão Dias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simão Dias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita