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Terreno em Varginha/MG com Fundação , Minas Gerais , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Varginha/MG!
Terreno com 275m² localizado na Rua Cinco, 210, LT 35, QD N, no bairro Minas Gerais. O imóvel já possui uma fundação, o que pode adiantar o início da sua construção. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este lote uma excelente opção para desenvolvimento imobiliário. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 60.392,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Varginha/MG, com 275m² de terreno e uma fundação já existente, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Rua Cinco, 210, LT 35, QD N, no bairro Minas Gerais, sugere um potencial de desenvolvimento, especialmente se a área for de expansão urbana ou possuir boa infraestrutura.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a descrição menciona que a fundação não é responsabilidade do adquirente, o foco principal deve ser na análise do terreno em si e nas regulamentações municipais para construção. A avaliação de R$100.000,00 e o lance inicial de R$60.392,76 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atraente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Varginha/MG, especialmente no bairro Minas Gerais. Verificar o preço de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Varginha para entender as leis de zoneamento, índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e quaisquer restrições específicas para o lote. Verificar a possibilidade de aproveitar a fundação existente ou se será necessário removê-la, o que impactaria os custos.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, custos de demolição (se necessário), projeto arquitetônico, materiais de construção e mão de obra.
  • Estratégia de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. Dado o lance inicial de R$60.392,76 e a avaliação de R$100.000,00, seria prudente definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Esperar as últimas horas do leilão pode ser uma estratégia, mas é importante estar preparado para lances de outros interessados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.392,76. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Minas Gerais em Varginha/MG. A região de Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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