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Terreno 640 m² com matrícula e ações judiciais , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

640.8m²

Descrição

Este terreno desocupado de 640,8 m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento ou revenda.
Localizado em São Lucas, apartamentos leilão em Viamão, RS, o lote possui matrícula registrada no 1º CRI de Viamão, garantindo segurança jurídica.
Importante destacar que o imóvel está envolvido em duas ações judiciais em trâmite na Vara Cível de Viamão, o que requer atenção e acompanhamento jurídico para mitigação de riscos.
O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, o que reduz encargos iniciais para o comprador.

O imóvel está livre para visitação mediante agendamento, facilitando a avaliação presencial.
Com valor de avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial de R$ 59.400,00, há margem para aquisição abaixo do valor de mercado, atraindo investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:50
Valor: R$ 59.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este terreno em apartamentos leilão em Viamão, RS, com 640,8 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e desenvolvimento. Considerando o lance inicial de R$ 59.400,00 e avaliação de R$ 135.000,00, o imóvel está ofertado com desconto significativo, o que pode proporcionar boa margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise detalhada das ações judiciais em trâmite (Processos 5006892-86.2022.8.21.0039 e 5032234-65.2023.8.21.0039) para avaliar riscos e estratégias.Imediato
2. Participação no LeilãoRealizar lance no primeiro leilão com valor próximo ao lance inicial, considerando aprovação do vendedor.Até 12/08/2025
3. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e acompanhamento das ações judiciais para garantir segurança da posse e propriedade.Até 120 dias após arrematação
4. Desenvolvimento ou RevendaApós regularização, avaliar possibilidade de desenvolvimento do terreno ou revenda para obter lucro.6 a 12 meses

Dicas adicionais:

  • Monitorar o andamento das ações judiciais para evitar surpresas.
  • Considerar o imóvel para projetos residenciais ou comerciais, dada a localização e tamanho.
  • Utilizar o valor de avaliação como referência para negociações futuras.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de médio prazo, que possam gerenciar questões jurídicas e aproveitar o potencial de valorização do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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