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Terreno espaçoso de 2.107,69 m² em ótima localização , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2107.69m²

Descrição

Este terreno de 2.107,69 m² em leilões em Blumenau/SC oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos de desenvolvimento ou expansão. Com sua localização estratégica no bairro Itoupava Central, próximo a vias principais e recursos naturais como o Ribeirão Itoupava, ele é ideal para construções comerciais ou residenciais. Aspectos chave: A área inclui uma porção preservada de vegetação, promovendo sustentabilidade, e está livre de benfeitorias, permitindo personalização total.
Para investidores, o potencial de valorização é alto devido à proximidade urbana, e o fato de ser um leilão judicial pode resultar em aquisição abaixo do valor de mercado. Considere análises de solo e planejamento urbano para maximizar retornos. Este ativo pode ser transformado em um empreendimento lucrativo com planejamento adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 658.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 329.000,00
Economia: R$ 329.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 2.107,69 m² em leilão judicial, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$658.000,00 na primeira praça, que ocorre em 04/08/2025 às 10:00, para garantir que esteja alinhado com o valor de avaliação de R$658.000,00. Se o lance mínimo parecer acessível, eu monitoraria de perto a segunda praça em 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$329.000,00, o que poderia oferecer uma entrada mais barata se a primeira não atrair competição intensa. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área total e as restrições, como a faixa de preservação permanente de 851,27 m² e a faixa sanitária de 13,00 metros, garantindo que não haja impedimentos legais inesperados.

Em seguida, eu criaria um plano financeiro usando uma tabela para detalhar custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
Lance InicialFocar na primeira praçaR$658.000,00
Incremento MínimoPara lances subsequentesR$10.000,00 por lance
Custos AdicionaisInclui comissão de 5%Aproximadamente R$32.900,00
. Isso me ajudaria a definir um teto de oferta para evitar overbidding. Como o imóvel é um terreno sem construções, eu priorizaria usos que maximizem valor, como desenvolvimento imobiliário ou aluguel para empresas, considerando a localização em leilões em Blumenau/SC.

  • Análise de Risco: Verificaria o processo judicial (0022816-69.2020.8.26.0100) no TJSP para garantir que não haja dívidas pendentes ou disputas que afetem a aquisição. Se tudo estiver claro, eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço menor.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Após a compra, investiria em estudos de viabilidade, como análise de solo e aprovação ambiental, para transformar o terreno em um projeto residencial ou comercial. Por exemplo, dividir em lotes menores para venda fracionada poderia gerar retornos rápidos.
  • Monitoramento: Usaria ferramentas de leilão para rastrear lances em tempo real, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de R$10.000,00. No geral, este investimento parece viável para diversificação de portfólio, mas só prosseguiria se o terreno for 100% disponível, sem partes ideais compartilhadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 658.000,00 e da 2ª praça é de R$ 329.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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