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Terreno com casa residencial em Blumenau, 868.05m² , Itoupava Norte , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

868.05m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Blumenau!
Este terreno de 868,05 m² no bairro Itoupava Norte, com uma casa residencial de dois pavimentos (179,945 m²), oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área estratégica, com acesso direto à Rua 2 de Setembro e com fundos para o Rio Itajaí-Açu, o imóvel combina conveniência e uma vista privilegiada.
Apesar das diversas averbações de penhora e indisponibilidade, a análise detalhada da matrícula e dos autos do processo judicial é crucial para entender a situação atual e os próximos passos para a regularização. A avaliação atualizada em R$ 1.023.435,98 indica um valor de mercado promissor.
Considere as seguintes estratégias:
  • Análise aprofundada dos processos judiciais para identificar a possibilidade de consolidação da propriedade.
  • Avaliação do custo-benefício para regularização das pendências e liberação do imóvel para venda ou locação.
  • Potencial de valorização da área, considerando a proximidade com o Rio Itajaí-Açu e a infraestrutura urbana de Blumenau.
Este imóvel representa um desafio, mas com o devido estudo e planejamento, pode se tornar um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.023.435,98
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:30
Valor: R$ 511.717,99
Economia: R$ 511.717,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com casa residencial em ofertas de leilão em Blumenau, SC, apresenta um cenário complexo devido às múltiplas averbações de penhora e indisponibilidade registradas na matrícula. A avaliação atualizada em R$ 1.023.435,98, com um lance inicial de R$ 1.023.435,98 na primeira praça e R$ 511.717,99 na segunda, sugere um valor de mercado considerável, mas a situação legal exige cautela.

Plano de Ação para Investidor:

1. Análise Jurídica Detalhada: O primeiro e mais crucial passo é uma análise jurídica exaustiva de todos os processos judiciais mencionados (0000747-83.2010.8.24.0218/SC Eproc, RTOrd 0000992-63.2011.5.12.0018, Ação Cautelar Inominada/atípica/Cautelar n° 218.11.000255-0, Execução Fiscal n° 5023427-05.2022.8.24.0008/SC, ATOrd 0000992-63.2011.5.12.0018). É fundamental entender a natureza de cada penhora e indisponibilidade, quem são os credores e qual a probabilidade de serem levantadas ou resolvidas após a arrematação. A consulta direta aos autos dos processos é indispensável.

2. Avaliação de Custos de Regularização: Com base na análise jurídica, estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel, incluindo possíveis custas processuais, honorários advocatícios e taxas para baixa das averbações. Este custo deve ser adicionado ao valor de arrematação para determinar o custo total de aquisição.

3. Estratégia de Arrematação: Considerando o lance inicial da primeira praça (R$ 1.023.435,98) e o valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 511.717,99. No entanto, é vital ter certeza de que a arrematação na segunda praça não criará novas complicações legais ou que o valor de arrematação não ultrapassará o custo total de regularização e o valor de mercado.

4. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Blumenau é uma cidade com forte economia e o bairro Itoupava Norte é be...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agência Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.023.435,98 e da 2ª praça é de R$ 511.717,99. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Norte em Blumenau/SC. A região de Itoupava Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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