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Terreno espaçoso de 280m², pronto para novos projetos e construções , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Este terreno de 280m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em expansão urbana. Com área ampla e desocupado, ele permite projetos personalizados, como construção residencial ou comercial. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca retornos a longo prazo. A ausência de dívidas associadas facilita a aquisição, e o lance inicial em 40% da avaliação torna-o acessível.
Considere a flexibilidade de pagamento, com opções à vista ou parceladas em até 30 meses, corrigidas pelo IPCA-E. Invista em um ativo que pode gerar renda via aluguel ou revenda, promovendo estabilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 702.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 280m² com avaliação de R$ 1.755.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Inicialmente, eu avaliaria o lance na primeira praça, que começa em R$ 702.000,00 (40% da avaliação), pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00. Se não conseguir na primeira, aguardaria a segunda praça, mas evitaria a terceira devido a possíveis concorrências intensas.

Para mitigar riscos, eu solicitaria a habilitação com antecedência de 48 horas, garantindo que todos os documentos, como a matrícula nº 217.270, estejam revisados. Como o imóvel está desocupado, planejava um cronograma rápido para projetos de construção, talvez transformando-o em um imóvel residencial multifamiliar para gerar renda via aluguel. Isso envolve uma análise de custos iniciais, como preparar o terreno, e estimar retornos com base no bairro.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total do lance e parcelas, com entrada de pelo menos 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pelo IPCA-E. Evitaria atrasos para não incorrer em multa de 10%.
  • Riscos legais: Dado que há outras penhoras e indisponibilidades, consultaria o processo nº 1000345-04.2018.5.02.0012 no TJSP para garantir que não haja surpresas, como arrolamentos da Receita Federal.
EtapaAçãoPrazo
1. PesquisaVerificar débitos e condições do terrenoAntes do leilão
2. LanceOfertar na primeira praça se abaixo de R$ 702.000,00Durante a data de início
3. Pós-aquisiçãoIniciar projeto de construção para valorizaçãoImediatamente após arrematação

Em resumo, eu priorizaria uma entrada sólida na primeira praça, seguida de desenvolvimento do imóvel para maximizar o ROI, sempre monitorando as condições de pagamento para evitar inadimplência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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