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Terreno Esquina com 1.131,41 m² no Campo Belo, São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1131.41m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Terreno localizado na Rua Barão de Santa Branca, esquina com a Rua Barão do Valim, na Vila Congonhas, bairro Campo Belo, leilao com descontos em São Paulo.
Com uma área total de 1.131,41 m², o terreno é composto pelos lotes nº 01, 02 e 03 da área 03, conforme planta particular.
  • Área privativa: 116,47 m² Área total: 239,15 m²
  • Composição dos cômodos:
  • 03 dormitórios, sendo 01 suíte
  • Sala de estar e jantar integradas
  • Varanda
  • Lavabo
  • Banheiro social
  • Cozinha
  • Área de serviço com dormitório e banheiro de empregados

Os acabamentos incluem paredes com massa corrida, azulejos até o teto e piso cerâmico nas áreas molhadas, além de piso de madeira nos demais ambientes. O imóvel conta com vagas de garagem no subsolo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:50
Valor: R$ 863.330,39
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:50
Valor: R$ 755.414,09
Economia: R$ 107.916,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente considerando sua localização no Campo Belo, um dos bairros mais valorizados de leilao com descontos em São Paulo. Com uma área total de 1.131,41 m², o terreno é ideal para desenvolvimento de um projeto residencial ou comercial. A área privativa de 116,47 m² e a área total de 239,15 m² oferecem flexibilidade para diversas opções de construção.

O leilão está programado para iniciar em 15/09/2025, com a primeira praça encerrando em 18/09/2025. O valor atual de R$ 863.330,39 pode ser considerado um bom ponto de partida, especialmente se comparado ao valor de avaliação, que é o mesmo. O incremento de R$ 5.000,00 permite que você faça lances estratégicos, e a possibilidade de um desconto de 13% na segunda praça, que ocorrerá em 14/10/2025, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor ainda mais acessível.

Recomendo que você se prepare para participar do leilão, analisando o mercado imobiliário da região e considerando a possibilidade de financiamento, caso esteja disponível. Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel e a situação legal, especialmente em relação à matrícula, que é coletiva. A localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da cidade, torna este terreno ainda mais atrativo para futuros compradores ou locatários.

Data do LeilãoValor InicialEncerramento
15/09/2025R$ 863.330,3918/09/2025

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.330,39 e da 2ª praça é de R$ 755.414,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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