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Terreno Industrial 85.757m² na RS-239 - Campo Bom/RS , Quatro Colônias , Campo Bom - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

85757.25m²

Descrição

Terreno Industrial de Grande Porte com 85.757 m² em localização estratégica na ERS-239, em ofertas de leilão em Campo Bom/RS.

Área plana, com duas frentes: uma para a rodovia e outra para a Estrada Ernesto Schirmer. Ideal para empreendimentos logísticos, industriais ou para parcelamento. Região em pleno desenvolvimento industrial.

Desocupado e livre de dívidas, com matrícula regular. Oportunidade com desconto de 44% sobre a avaliação de R$ 8,9 milhões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 8.926.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:15
Valor: R$ 5.000.000,00
Economia: R$ 3.926.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste terreno uma oportunidade única para desenvolvimento industrial ou logístico na região metropolitana de Porto Alegre. A localização à margem da ERS-239, uma rodovia importante, oferece excelente acessibilidade e visibilidade. A área de 85.757 m² permite a construção de um grande centro de distribuição, fábrica ou até mesmo um condomínio industrial.

Análise de Mercado: A região de ofertas de leilão em Campo Bom e ao redor tem atraído investimentos industriais devido à proximidade com Porto Alegre e à infraestrutura rodoviária. O valor de avaliação de R$ 8,9 milhões reflete o potencial, mas o valor mínimo de R$ 5 milhões (desconto de 44%) torna o ativo muito atrativo. No entanto, é crucial verificar o zoneamento municipal para confirmar a viabilidade de uso industrial e as restrições ambientais.

Plano de Ação:

  • 1. Due Diligence: Verificar a matrícula (nº 10.573) e certidões para confirmar a inexistência de ônus. A descrição menciona que o imóvel está livre de dívidas, mas é essencial comprovar.
  • 2. Zoneamento: Consultar a prefeitura de Campo Bom para entender as possibilidades de uso e parcelamento do solo. A menção à "possibilidade de fracionamento" é um ponto positivo.
  • 3. Estudo de Viabilidade: Com base na área, projetar a construção de galpões ou divisão em lotes menores. Considerar a demanda por espaços industriais na região.
  • 4. Financiamento: O leilão não menciona financiamento, então o pagamento é à vista. É necessário ter capital próprio ou buscar recursos externos.
  • 5. Estratégia de Lances: Como há duas praças, a primeira com lance mínimo de R$ 8,9 milhões e a segunda com R$ 5 milhões, o foco deve ser na segunda praça. No entanto, a concorrência pode ser alta. Estabelecer um teto de lance considerando o valor de mercado (estimado em R$ 13,4 milhões) e o potencial de valorização após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Bom/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Bom, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Bom oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Bom.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.926.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Bom, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Bom no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Bom geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quatro Colônias em Campo Bom/RS. A região de Quatro Colônias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Bom. Confira outros imóveis em leilão em Campo Bom.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Bom/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Bom constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Bom.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Bom, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Bom, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Bom tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Bom.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Bom depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Bom permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Bom/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Bom para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Bom incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Bom oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Bom. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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