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Terreno com 9.432,74m² em Campo Bom/RS , Porto Blos , Campo Bom - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9432.74m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um amplo terreno de 9.432,74m² em casas de leilão em Campo Bom/RS, com localização privilegiada na Av. Presidente Vargas. Ideal para empreendimentos imobiliários ou projetos de expansão. A proximidade com o Rio dos Sinos oferece um diferencial natural. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de capitalizar em uma área com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme informado. A área de 9.432,74m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para desenvolvimento imobiliário, comercial ou até mesmo para fins industriais, dependendo das regulamentações locais.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 600.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 300.000,00, representa um desconto significativo de 50%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira praça por um valor abaixo do mercado.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 600.000,00. Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação serve como um bom indicativo. Comprando na segunda praça por R$ 300.000,00, o potencial de valorização é altíssimo.
  • Uso do Imóvel: Pesquisar o zoneamento e o plano diretor de casas de leilão em Campo Bom para identificar os usos permitidos. Dada a área, projetos como condomínios residenciais, centros comerciais ou até mesmo galpões logísticos podem ser viáveis. A confrontação com o Rio dos Sinos pode ser um atrativo para empreendimentos turísticos ou de lazer, se permitido.
  • Análise de Riscos: O principal risco mencionado é a área de preservação permanente (APP). É crucial verificar a extensão exata dessa área e como ela impacta a área útil para construção. Consultar um especialista em direito ambiental e urbanístico é fundamental.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar custos com impostos (ITBI), registro de imóveis, possíveis taxas ambientais e custos de desenvolvimento do projeto.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Bom/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campo Bom, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Bom oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Bom.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Bom, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Bom no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Bom geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Blos em Campo Bom/RS. A região de Porto Blos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Bom. Confira outros imóveis em leilão em Campo Bom.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Bom/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Bom constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Bom.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Bom, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Bom, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Bom tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Bom.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Bom depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Bom permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Bom/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Bom para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Bom incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Bom oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Bom. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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