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Terreno Institucional 255m² sem benfeitorias , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fernanda Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno institucional possui uma área total de 255,15 m² e está localizado em uma esquina estratégica, com testada para duas ruas importantes da cidade. O imóvel não possui benfeitorias, o que oferece uma excelente oportunidade para construção conforme a necessidade do comprador. A área é delimitada por vias públicas e propriedades municipais, garantindo segurança e fácil acesso.

O terreno é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento urbano ou institucional, dada sua localização e características. A ausência de construções permite flexibilidade para projetos arquitetônicos personalizados, seja para uso comercial, público ou residencial, respeitando a legislação local.

Além disso, o imóvel está avaliado em R$ 290.000,00, o que pode representar uma boa relação custo-benefício para quem deseja investir em uma área com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este terreno institucional de 255,15 m² uma oportunidade interessante para projetos de médio a longo prazo, especialmente devido à sua localização em esquina e proximidade com vias importantes em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. A seguir, algumas estratégias que eu adotaria:

  • Análise de zoneamento e legislação local: Verificar as normas municipais para uso do solo, restrições e possibilidades de construção para terrenos institucionais, garantindo que o projeto esteja em conformidade.
  • Planejamento de uso: Avaliar a possibilidade de desenvolver um imóvel comercial, institucional ou até residencial, dependendo da demanda local e potencial de retorno.
  • Acompanhamento do leilão: Considerando que o lance inicial é de R$ 290.000,00 e não há lances atuais, eu esperaria a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Orçamento para desenvolvimento: Estimar custos para construção e regularização, considerando que o terreno não possui benfeitorias, o que pode demandar investimento inicial significativo.
  • Potencial de valorização: Monitorar o mercado imobiliário local para identificar tendências e oportunidades de venda ou locação após o desenvolvimento.

Em resumo, este imóvel oferece uma base sólida para um investimento estratégico, desde que acompanhado de uma análise detalhada e planejamento cuidadoso para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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